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Como utilizar o FGTS para amortizar o financiamento imobiliário?

publicado por Grupo Lírios  |   postado em 31 de janeiro de 2020


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Que o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado no financiamento da casa própria, muita gente sabe. Mas as vantagens de utilizar o saldo do fundo podem ir além do fechamento do contrato no banco. Durante o pagamento do imóvel, essa fonte de recursos tem sido apontada como uma excelente ajuda para quitar as prestações e até diminuir o saldo devedor em negócios feitos pelas regras do Sistema Financeiro Habitacional (SFH), que envolve a compra de imóveis de até 800 mil.

Mas o que mais você pode fazer com o FGTS em relação a quitação do financiamento da sua casa? Se você quer tirar todas as suas dúvidas em relação a esse tema, continue lendo esse artigo, ele tem tudo que você precisa saber sobre o FGTS e seu uso. Vamos lá!

 

Como posso usar o FGTS depois da compra do imóvel?

Para diminuir o valor das próximas 12 prestações:

É possível reduzir em até 80% o valor das prestações em até 12 meses consecutivos, e esse procedimento pode ser feito anualmente. Aqui, este formato pode ser interessante para duas situações: um aperto momentâneo, onde o comprador do imóvel passa por uma situação onde precisa reduzir custos, e, no outro caso – se o proprietário do imóvel for disciplinado – pode utilizar esse valor de parcela para investir em produtos mais rentáveis que o FGTS e depois amortizar o saldo do imóvel quando for conveniente.

Se considerarmos um financiamento com parcelas decrescentes (SAC) de R$ 200.000 em 360 meses, com juros de 10% a.a., é possível ganhar cerca de R$ 1.000 em um ano, se os 80% das 12 parcelas seguintes – cerca de R$ 20.000 – do imóvel forem economizados e investidos a 7% a.a

 

Para amortizar o saldo devedor do imóvel

Se usarmos os R$ 20.000 do FGTS para amortizarmos o saldo devedor, mas mantendo os 360 meses, o valor da parcela diminuirá cerca de R$ 200/mês, diferença que reduzirá com o passar do tempo (lembre-se que estamos falando de um financiamento SAC, o mais utilizado hoje). Na mesma situação anterior, se for possível investir essa “sobra” todos os meses a 7% a.a., obtém-se uma economia que, com o tempo, pode ser usada para amortizar cada vez mais este saldo.

É uma boa estratégia para quem tem expectativa de ter a renda menor com o passar do tempo, ou mesmo maiores gastos. A desvantagem é a de que, sem diminuir o prazo do financiamento, continuam as cobranças de seguro e custo administrativo o que, dependendo da idade do comprador, pode ser bem caro.

 

Diminuir o valor das parcelas

O comprador do imóvel financiado também pode usar o saldo do FGTS e abater do total das prestações ainda existentes.

Dessa forma, lança-se mão do saldo da conta vinculada para diminuir o valor das prestações faltantes. Mas a quantidade de parcelas a serem pagas continua a mesma.

 

Diminuição da quantidade das parcelas faltantes

Uma outra maneira de amortizar a dívida de financiamento através do FGTS é simplesmente diminuir o tempo de pagamento.

Dessa forma paga-se com o saldo existente na conta vinculada à Caixa, o maior número possível de prestações de forma antecipada.

Logo, se por exemplo, faltarem 200 prestações, usando o FGTS o trabalhador consegue pagar 50 prestações. Assim sendo, ficariam faltando após isso, 150 prestações do contrato a serem pagas.

 

Pagamento de prestações em atraso

Quanto ao pagamento de prestações em atraso, a Caixa Econômica Federal permite que o recurso do fundo de garantia seja utilizado apenas para quitar, no máximo, três parcelas do financiamento. Porém, vale ressaltar que essa regra poderá ser contestada judicialmente.

As decisões judiciais poderão autorizar o pagamento de mais parcelas em atraso, desde que o mutuário se enquadre nas outras regras do financiamento de imóveis — por exemplo, possuir saldo na conta vinculada ao FGTS e o valor do imóvel estar compatível com os limites do fundo.

 

Pronto! Agora que você já sabe os diversos benefícios do FGTS para o financiamento de imóveis, ficou fácil decidir o que fazer com o seu fundo de garantia. Aproveite a oportunidade e conheça nossos lotes e imóveis, temos o local perfeito para você.


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